Huiswaardemeter

Woningwaarde Ziende 3

3453MN De Meern

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.498
+5,6%
[ € 431.638 – € 549.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.119[ € 443.763 – € 490.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.047[ € 488.139 – € 539.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Ziende 3 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.498 (€ 6.056 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.228Sinds september +0,5%
+€ 26.07312 maanden +5,6%
+€ 8.08112 mnd vs. NL +1,7%
Ziende 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.498 voor Ziende 3 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ziende 3 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.047. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.498.

Verwachte verkoopprijs Ziende 3
€ 515.047[ € 488.139 – € 539.523 ]
Verkoper houdt over€ 508.131−€ 6.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.498+€ 12.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ziende 3 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.767 per m².

Verwachte vraagprijs Ziende 3
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 467.119[ € 443.763 – € 490.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.767[ € 5.479 – € 6.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ziende 3 adviseren wij in een bod van € 515.047, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.119 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.498+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.047+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.799+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ziende 3 zal in bij een vraagprijs van € 467.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ziende 3 in De Meern bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 490.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ziende 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.498
Verwachte verkoopprijs€ 515.047
Verwachte vraagprijs€ 467.119
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijpenberg 20, 3453RT De Meern
Zijpenberg 20
1999 · 80 m²
€ 524.021
Straatbeeld van Nirrewortel 90, 3453VZ De Meern
Nirrewortel 90
2001 · 80 m²
€ 496.282
Straatbeeld van Gaag 49, 3453MR De Meern
Gaag 49
2000 · 79 m²
€ 485.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.498 is Ziende 3 een van de meer betaalbare woningen in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ziende 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ziende 3 in De Meern.

Wat is Ziende 3 in De Meern waard?
Ziende 3 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.498 (bandbreedte € 431.638 – € 549.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ziende 3 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Ziende 3 in De Meern is in oktober 2026 € 467.119 (bandbreedte € 443.763 – € 490.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Ziende 3 in De Meern?
Voor Ziende 3 adviseren wij een bod van € 515.047 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ziende 3 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Ziende 3 in De Meern bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ziende 3 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ziende 3 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ziende 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Ziende 3 ligt rond € 490.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ziende 3?
Huishoudens in de buurt van Ziende 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.