Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenpolder 74

3453NZ De Meern

Te koop
153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.046
+4,7%
[ € 529.800 – € 674.292 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.783[ € 546.994 – € 604.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.247[ € 596.770 – € 659.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenpolder 74 in De Meern heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 602.046 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds mei +0,5%
+€ 26.93712 maanden +4,7%
+€ 2.54912 mnd vs. NL +0,4%
Molenpolder 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.046 voor Molenpolder 74 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenpolder 74 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.247. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.046.

Verwachte verkoopprijs Molenpolder 74
€ 628.247[ € 596.770 – € 659.588 ]
Verkoper houdt over€ 620.086−€ 8.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.962+€ 14.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.086

Wat is de vraagprijs?

Molenpolder 74 in De Meern staat in te koop voor € 575.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Vraagprijs Molenpolder 74
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 575.783[ € 546.994 – € 604.572 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 730.333[ € 445.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenpolder 74 adviseren wij in een bod van € 628.247, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 575.783 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.046+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.247+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.659+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenpolder 74 zal in bij een vraagprijs van € 575.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenpolder 74 in De Meern bedragen € 3.034 per maand bij een woningwaarde van € 602.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 301.000€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.944
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenpolder 74

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.046
Verwachte verkoopprijs€ 628.247
Vraagprijs€ 575.783
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (26%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 679.146
Straatbeeld van De Milan Viscontilaan 29, 3453RM De Meern
De Milan Viscontilaan 29
1999 · 117 m²
€ 716.571
Straatbeeld van Kruiswortel 31, 3453VM De Meern
Kruiswortel 31
2001 · 102 m²
€ 603.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.046 zit Molenpolder 74 in het middensegment van Veldhuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenpolder 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenpolder 74 in De Meern.

Wat is Molenpolder 74 in De Meern waard?
Molenpolder 74 in De Meern heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.046 (bandbreedte € 529.800 – € 674.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de vraagprijs van Molenpolder 74 in De Meern?
Molenpolder 74 in De Meern staat in juni 2026 te koop voor € 575.783. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenpolder 74 in De Meern?
Voor Molenpolder 74 adviseren wij een bod van € 628.247 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenpolder 74 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Molenpolder 74 in De Meern bedragen € 3.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.944 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenpolder 74 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenpolder 74 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.937) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenpolder 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Molenpolder 74 ligt rond € 602.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenpolder 74?
Huishoudens in de buurt van Molenpolder 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.