Huiswaardemeter

Woningwaarde Riesenberg 17

3453PD De Meern

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.704
+5,6%
[ € 672.940 – € 856.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.582[ € 695.003 – € 768.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.326[ € 758.248 – € 838.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Riesenberg 17 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.704 (€ 4.720 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.473Sinds september +0,5%
+€ 40.64912 maanden +5,6%
+€ 12.59812 mnd vs. NL +1,7%
Riesenberg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.704 voor Riesenberg 17 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riesenberg 17 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.326. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.704.

Verwachte verkoopprijs Riesenberg 17
€ 799.326[ € 758.248 – € 838.064 ]
Verkoper houdt over€ 789.283−€ 10.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.463+€ 18.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riesenberg 17 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.516 per m².

Verwachte vraagprijs Riesenberg 17
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 731.582[ € 695.003 – € 768.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.516[ € 4.290 – € 4.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 667.474[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riesenberg 17 adviseren wij in een bod van € 799.326, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 731.582 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.704+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.326+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.292+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riesenberg 17 zal in bij een vraagprijs van € 731.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riesenberg 17 in De Meern bedragen € 3.895 per maand bij een woningwaarde van € 764.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.740
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riesenberg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.704
Verwachte verkoopprijs€ 799.326
Verwachte vraagprijs€ 731.582
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riesenberg 22, 3453PE De Meern
Riesenberg 22
1999 · 162 m²
€ 655.809
Straatbeeld van Riesenberg 45, 3453PG De Meern
Riesenberg 45
1999 · 151 m²
€ 624.928
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riesenberg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.704 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Riesenberg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riesenberg 17 in De Meern.

Wat is Riesenberg 17 in De Meern waard?
Riesenberg 17 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.704 (bandbreedte € 672.940 – € 856.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riesenberg 17 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Riesenberg 17 in De Meern is in oktober 2026 € 731.582 (bandbreedte € 695.003 – € 768.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Riesenberg 17 in De Meern?
Voor Riesenberg 17 adviseren wij een bod van € 799.326 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riesenberg 17 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Riesenberg 17 in De Meern bedragen € 3.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.740 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riesenberg 17 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riesenberg 17 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riesenberg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Riesenberg 17 ligt rond € 764.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riesenberg 17?
Huishoudens in de buurt van Riesenberg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.