Huiswaardemeter

Woningwaarde Riesenberg 38

3453PE De Meern

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.593
+5,6%
[ € 685.162 – € 872.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.807[ € 707.567 – € 782.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.912[ € 771.956 – € 853.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Riesenberg 38 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.593 (€ 4.806 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.536Sinds september +0,5%
+€ 41.38712 maanden +5,6%
+€ 12.82712 mnd vs. NL +1,7%
Riesenberg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.593 voor Riesenberg 38 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riesenberg 38 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.912. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.593.

Verwachte verkoopprijs Riesenberg 38
€ 813.912[ € 771.956 – € 853.213 ]
Verkoper houdt over€ 803.709−€ 10.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.340+€ 18.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Riesenberg 38 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Verwachte vraagprijs Riesenberg 38
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 744.807[ € 707.567 – € 782.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riesenberg 38 adviseren wij in een bod van € 813.912, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 744.807 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.593+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.912+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.608+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riesenberg 38 zal in bij een vraagprijs van € 744.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riesenberg 38 in De Meern bedragen € 3.963 per maand bij een woningwaarde van € 778.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.807
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riesenberg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.593
Verwachte verkoopprijs€ 813.912
Verwachte vraagprijs€ 744.807
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riesenberg 22, 3453PE De Meern
Riesenberg 22
1999 · 162 m²
€ 655.809
Straatbeeld van Riesenberg 45, 3453PG De Meern
Riesenberg 45
1999 · 151 m²
€ 624.928
Straatbeeld van Wiericke 56, 3453MV De Meern
Wiericke 56
1999 · 143 m²
€ 652.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riesenberg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.593 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Riesenberg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riesenberg 38 in De Meern.

Wat is Riesenberg 38 in De Meern waard?
Riesenberg 38 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.593 (bandbreedte € 685.162 – € 872.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Riesenberg 38 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Riesenberg 38 in De Meern is in oktober 2026 € 744.807 (bandbreedte € 707.567 – € 782.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Riesenberg 38 in De Meern?
Voor Riesenberg 38 adviseren wij een bod van € 813.912 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riesenberg 38 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Riesenberg 38 in De Meern bedragen € 3.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.807 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riesenberg 38 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riesenberg 38 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riesenberg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Riesenberg 38 ligt rond € 778.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riesenberg 38?
Huishoudens in de buurt van Riesenberg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.