Huiswaardemeter

Woningwaarde St.-Pietersberg 79

3453PM De Meern

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.729
+5,6%
[ € 652.722 – € 830.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.458[ € 673.985 – € 744.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.468[ € 735.318 – € 812.720 ]

Wat is mijn huis waard?

St.-Pietersberg 79 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.729 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds september +0,5%
+€ 39.42812 maanden +5,6%
+€ 12.22012 mnd vs. NL +1,7%
St.-Pietersberg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.729 voor St.-Pietersberg 79 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St.-Pietersberg 79 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.468. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 741.729.

Verwachte verkoopprijs St.-Pietersberg 79
€ 775.468[ € 735.318 – € 812.720 ]
Verkoper houdt over€ 765.688−€ 9.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.127+€ 17.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

St.-Pietersberg 79 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Verwachte vraagprijs St.-Pietersberg 79
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 709.458[ € 673.985 – € 744.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.377 – € 4.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St.-Pietersberg 79 adviseren wij in een bod van € 775.468, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 709.458 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.729+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.468+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.241+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St.-Pietersberg 79 zal in bij een vraagprijs van € 709.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St.-Pietersberg 79 in De Meern bedragen € 3.779 per maand bij een woningwaarde van € 741.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.627
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over St.-Pietersberg 79

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.729
Verwachte verkoopprijs€ 775.468
Verwachte vraagprijs€ 709.458
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riesenberg 45, 3453PG De Meern
Riesenberg 45
1999 · 151 m²
€ 624.928
Straatbeeld van Riesenberg 22, 3453PE De Meern
Riesenberg 22
1999 · 162 m²
€ 655.809
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 741.729 ligt St.-Pietersberg 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over St.-Pietersberg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St.-Pietersberg 79 in De Meern.

Wat is St.-Pietersberg 79 in De Meern waard?
St.-Pietersberg 79 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.729 (bandbreedte € 652.722 – € 830.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van St.-Pietersberg 79 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van St.-Pietersberg 79 in De Meern is in oktober 2026 € 709.458 (bandbreedte € 673.985 – € 744.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op St.-Pietersberg 79 in De Meern?
Voor St.-Pietersberg 79 adviseren wij een bod van € 775.468 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St.-Pietersberg 79 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van St.-Pietersberg 79 in De Meern bedragen € 3.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.627 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St.-Pietersberg 79 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St.-Pietersberg 79 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St.-Pietersberg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van St.-Pietersberg 79 ligt rond € 741.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St.-Pietersberg 79?
Huishoudens in de buurt van St.-Pietersberg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.