Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlerberg 52

3453RG De Meern

242 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.405.449
+5,6%
[ € 1.236.795 – € 1.574.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.347.635[ € 1.280.253 – € 1.415.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.465.743[ € 1.390.355 – € 1.536.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlerberg 52 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.405.449 (€ 5.808 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.383Sinds september +0,5%
+€ 74.70912 maanden +5,6%
+€ 23.15512 mnd vs. NL +1,7%
Haarlerberg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.405.449 voor Haarlerberg 52 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlerberg 52 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.465.743. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.405.449.

Verwachte verkoopprijs Haarlerberg 52
€ 1.465.743[ € 1.390.355 – € 1.536.708 ]
Verkoper houdt over€ 1.448.370−€ 17.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.497.208+€ 31.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.465.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.448.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlerberg 52 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.347.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.569 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlerberg 52
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 1.347.635[ € 1.280.253 – € 1.415.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.569[ € 5.290 – € 5.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlerberg 52 adviseren wij in een bod van € 1.465.743, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.347.635 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.405.449+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.465.743+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.539.030+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlerberg 52 zal in bij een vraagprijs van € 1.347.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlerberg 52 in De Meern bedragen € 7.090 per maand bij een woningwaarde van € 1.405.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.873
OZB€ 94
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.474.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlerberg 52

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.405.449
Verwachte verkoopprijs€ 1.465.743
Verwachte vraagprijs€ 1.347.635
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riesenberg 22, 3453PE De Meern
Riesenberg 22
1999 · 162 m²
€ 655.809
Straatbeeld van Riesenberg 45, 3453PG De Meern
Riesenberg 45
1999 · 151 m²
€ 624.928
Straatbeeld van Augustusweg 3, 3453KR De Meern
Augustusweg 3
2004 · 145 m²
€ 684.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlerberg 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.405.449 duidelijk in het hogere segment van Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarlerberg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlerberg 52 in De Meern.

Wat is Haarlerberg 52 in De Meern waard?
Haarlerberg 52 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.405.449 (bandbreedte € 1.236.795 – € 1.574.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlerberg 52 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Haarlerberg 52 in De Meern is in oktober 2026 € 1.347.635 (bandbreedte € 1.280.253 – € 1.415.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlerberg 52 in De Meern?
Voor Haarlerberg 52 adviseren wij een bod van € 1.465.743 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlerberg 52 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlerberg 52 in De Meern bedragen € 7.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.405.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.873 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlerberg 52 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlerberg 52 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 74.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlerberg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Haarlerberg 52 ligt rond € 1.405.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlerberg 52?
Huishoudens in de buurt van Haarlerberg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.