Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijpenberg 31

3453RS De Meern

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.173
+5,6%
[ € 440.152 – € 560.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.117[ € 452.311 – € 499.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.444[ € 497.994 – € 550.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijpenberg 31 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.173 (€ 6.252 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.272Sinds september +0,5%
+€ 26.58812 maanden +5,6%
+€ 8.24112 mnd vs. NL +1,7%
Zijpenberg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.173 voor Zijpenberg 31 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijpenberg 31 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.444. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 500.173.

Verwachte verkoopprijs Zijpenberg 31
€ 525.444[ € 497.994 – € 550.415 ]
Verkoper houdt over€ 518.414−€ 7.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.103+€ 12.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijpenberg 31 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.951 per m².

Verwachte vraagprijs Zijpenberg 31
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 476.117[ € 452.311 – € 499.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.951[ € 5.654 – € 6.249 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijpenberg 31 adviseren wij in een bod van € 525.444, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 476.117 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.173+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.444+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.716+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijpenberg 31 zal in bij een vraagprijs van € 476.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijpenberg 31 in De Meern bedragen € 2.564 per maand bij een woningwaarde van € 500.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijpenberg 31

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.173
Verwachte verkoopprijs€ 525.444
Verwachte vraagprijs€ 476.117
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijpenberg 20, 3453RT De Meern
Zijpenberg 20
1999 · 80 m²
€ 524.021
Straatbeeld van Nirrewortel 90, 3453VZ De Meern
Nirrewortel 90
2001 · 80 m²
€ 496.282
Straatbeeld van Gaag 49, 3453MR De Meern
Gaag 49
2000 · 79 m²
€ 485.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zijpenberg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldhuizen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zijpenberg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijpenberg 31 in De Meern.

Wat is Zijpenberg 31 in De Meern waard?
Zijpenberg 31 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.173 (bandbreedte € 440.152 – € 560.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijpenberg 31 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Zijpenberg 31 in De Meern is in oktober 2026 € 476.117 (bandbreedte € 452.311 – € 499.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijpenberg 31 in De Meern?
Voor Zijpenberg 31 adviseren wij een bod van € 525.444 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijpenberg 31 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Zijpenberg 31 in De Meern bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijpenberg 31 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijpenberg 31 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijpenberg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Zijpenberg 31 ligt rond € 500.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijpenberg 31?
Huishoudens in de buurt van Zijpenberg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.