Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderplaat 12

3453SZ De Meern

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.616
+5,6%
[ € 398.302 – € 506.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.658[ € 409.125 – € 452.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.694[ € 450.856 – € 498.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderplaat 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.616 (€ 5.520 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds september +0,5%
+€ 24.06012 maanden +5,6%
+€ 7.45712 mnd vs. NL +1,7%
Noorderplaat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.616 voor Noorderplaat 12 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderplaat 12 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.694. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.616.

Verwachte verkoopprijs Noorderplaat 12
€ 475.694[ € 450.856 – € 498.314 ]
Verkoper houdt over€ 469.211−€ 6.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.358+€ 11.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderplaat 12 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.252 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderplaat 12
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 430.658[ € 409.125 – € 452.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.252[ € 4.989 – € 5.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderplaat 12 adviseren wij in een bod van € 475.694, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 430.658 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.616+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.694+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.479+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderplaat 12 zal in bij een vraagprijs van € 430.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderplaat 12 in De Meern bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 452.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderplaat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.616
Verwachte verkoopprijs€ 475.694
Verwachte vraagprijs€ 430.658
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijpenberg 20, 3453RT De Meern
Zijpenberg 20
1999 · 80 m²
€ 524.021
Straatbeeld van Nirrewortel 90, 3453VZ De Meern
Nirrewortel 90
2001 · 80 m²
€ 496.282
Straatbeeld van Gaag 49, 3453MR De Meern
Gaag 49
2000 · 79 m²
€ 485.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.616 is Noorderplaat 12 een van de meer betaalbare woningen in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderplaat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderplaat 12 in De Meern.

Wat is Noorderplaat 12 in De Meern waard?
Noorderplaat 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.616 (bandbreedte € 398.302 – € 506.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderplaat 12 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Noorderplaat 12 in De Meern is in oktober 2026 € 430.658 (bandbreedte € 409.125 – € 452.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderplaat 12 in De Meern?
Voor Noorderplaat 12 adviseren wij een bod van € 475.694 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderplaat 12 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderplaat 12 in De Meern bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderplaat 12 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderplaat 12 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderplaat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Noorderplaat 12 ligt rond € 452.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderplaat 12?
Huishoudens in de buurt van Noorderplaat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.