Huiswaardemeter

Woningwaarde Nirrewortel 106

3453VZ De Meern

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.531
+5,6%
[ € 433.427 – € 551.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.066[ € 445.613 – € 492.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.170[ € 490.174 – € 541.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Nirrewortel 106 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.531 (€ 6.157 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.237Sinds september +0,5%
+€ 26.18112 maanden +5,6%
+€ 8.11412 mnd vs. NL +1,7%
Nirrewortel 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.531 voor Nirrewortel 106 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nirrewortel 106 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.170. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.531.

Verwachte verkoopprijs Nirrewortel 106
€ 517.170[ € 490.174 – € 541.771 ]
Verkoper houdt over€ 510.231−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.663+€ 12.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nirrewortel 106 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.863 per m².

Verwachte vraagprijs Nirrewortel 106
Onder gem. in buurt VeldhuizenBoven gem.
€ 469.066[ € 445.613 – € 492.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.863[ € 5.570 – € 6.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Veldhuizen
€ 679.529[ € 425.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nirrewortel 106 adviseren wij in een bod van € 517.170, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.066 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.531+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.170+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.029+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nirrewortel 106 zal in bij een vraagprijs van € 469.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nirrewortel 106 in De Meern bedragen € 2.526 per maand bij een woningwaarde van € 492.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nirrewortel 106

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.531
Verwachte verkoopprijs€ 517.170
Verwachte vraagprijs€ 469.066
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVeldhuizen→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldhuizen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Veldhuizen

Veldhuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nirrewortel 90, 3453VZ De Meern
Nirrewortel 90
2001 · 80 m²
€ 496.282
Straatbeeld van Zijpenberg 20, 3453RT De Meern
Zijpenberg 20
1999 · 80 m²
€ 524.021
Straatbeeld van Gaag 49, 3453MR De Meern
Gaag 49
2000 · 79 m²
€ 485.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.531 is Nirrewortel 106 een van de meer betaalbare woningen in Veldhuizen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nirrewortel 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nirrewortel 106 in De Meern.

Wat is Nirrewortel 106 in De Meern waard?
Nirrewortel 106 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.531 (bandbreedte € 433.427 – € 551.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nirrewortel 106 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Nirrewortel 106 in De Meern is in oktober 2026 € 469.066 (bandbreedte € 445.613 – € 492.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Nirrewortel 106 in De Meern?
Voor Nirrewortel 106 adviseren wij een bod van € 517.170 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nirrewortel 106 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Nirrewortel 106 in De Meern bedragen € 2.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nirrewortel 106 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nirrewortel 106 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nirrewortel 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldhuizen is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Nirrewortel 106 ligt rond € 492.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nirrewortel 106?
Huishoudens in de buurt van Nirrewortel 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldhuizen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.