Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolweverslaan 44

3454GM De Meern

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.261
+5,6%
[ € 522.070 – € 664.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.782[ € 536.543 – € 593.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.176[ € 590.734 – € 652.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolweverslaan 44 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.261 (€ 5.544 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,5%
+€ 31.53612 maanden +5,6%
+€ 9.77412 mnd vs. NL +1,7%
Wolweverslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.261 voor Wolweverslaan 44 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolweverslaan 44 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.176. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.261.

Verwachte verkoopprijs Wolweverslaan 44
€ 623.176[ € 590.734 – € 652.916 ]
Verkoper houdt over€ 615.071−€ 8.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.790+€ 14.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolweverslaan 44 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.278 per m².

Verwachte vraagprijs Wolweverslaan 44
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 564.782[ € 536.543 – € 593.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.278[ € 5.014 – € 5.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolweverslaan 44 adviseren wij in een bod van € 623.176, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.782 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.261+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.176+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.335+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolweverslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 564.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolweverslaan 44 in De Meern bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 593.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.901
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolweverslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.261
Verwachte verkoopprijs€ 623.176
Verwachte vraagprijs€ 564.782
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtsnijderslaan 10, 3454GJ De Meern
Houtsnijderslaan 10
1975 · 107 m²
€ 579.962
Straatbeeld van Boekbinderslaan 3, 3454GG De Meern
Boekbinderslaan 3
1975 · 107 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Marelaan 78, 3454GD De Meern
Marelaan 78
1968 · 109 m²
€ 674.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.261 zit Wolweverslaan 44 in het middensegment van De Meern-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wolweverslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolweverslaan 44 in De Meern.

Wat is Wolweverslaan 44 in De Meern waard?
Wolweverslaan 44 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.261 (bandbreedte € 522.070 – € 664.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolweverslaan 44 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Wolweverslaan 44 in De Meern is in oktober 2026 € 564.782 (bandbreedte € 536.543 – € 593.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolweverslaan 44 in De Meern?
Voor Wolweverslaan 44 adviseren wij een bod van € 623.176 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolweverslaan 44 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Wolweverslaan 44 in De Meern bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.901 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolweverslaan 44 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolweverslaan 44 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolweverslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Wolweverslaan 44 ligt rond € 593.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolweverslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Wolweverslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.