Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zandweg 61, 3454JW De Meern

Woningwaarde Zandweg 61

3454JW De Meern

65 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.100
+4,7%
[ € 375.848 – € 478.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.612[ € 386.281 – € 426.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.621[ € 425.295 – € 470.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandweg 61 in De Meern heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 427.100 (€ 6.571 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds mei +0,5%
+€ 19.10912 maanden +4,7%
+€ 1.80812 mnd vs. NL +0,4%
Zandweg 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.100 voor Zandweg 61 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandweg 61 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.621. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.100.

Verwachte verkoopprijs Zandweg 61
€ 448.621[ € 425.295 – € 470.064 ]
Verkoper houdt over€ 442.436−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.743+€ 11.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandweg 61 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.256 per m².

Verwachte vraagprijs Zandweg 61
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 406.612[ € 386.281 – € 426.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.256[ € 5.943 – € 6.568 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 744.801[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandweg 61 adviseren wij in een bod van € 448.621, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.612 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.100+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.621+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.052+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandweg 61 zal in bij een vraagprijs van € 406.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandweg 61 in De Meern bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 427.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandweg 61

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.100
Verwachte verkoopprijs€ 448.621
Verwachte vraagprijs€ 406.612
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBedrijvengebied Oudenrijn→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijvengebied Oudenrijn besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (71%)
B (11%)
C (8%)
D (4%)
E (1%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bedrijvengebied Oudenrijn

Bedrijvengebied Oudenrijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smalle Themaat 28, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 28
1925 · 102 m²
€ 1.023.708
Straatbeeld van Prins Hendrikweg 51, 3451CL Vleuten
Prins Hendrikweg 51
1900 · 62 m²
€ 504.798
Straatbeeld van Smalle Themaat 26, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 26
1900 · 122 m²
€ 1.057.570
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.100 is Zandweg 61 een van de meer betaalbare woningen in Bedrijvengebied Oudenrijn. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandweg 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandweg 61 in De Meern.

Wat is Zandweg 61 in De Meern waard?
Zandweg 61 in De Meern heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.100 (bandbreedte € 375.848 – € 478.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandweg 61 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Zandweg 61 in De Meern is in juni 2026 € 406.612 (bandbreedte € 386.281 – € 426.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandweg 61 in De Meern?
Voor Zandweg 61 adviseren wij een bod van € 448.621 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandweg 61 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Zandweg 61 in De Meern bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandweg 61 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandweg 61 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.109) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandweg 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijvengebied Oudenrijn is € 810.000. De geschatte marktwaarde van Zandweg 61 ligt rond € 427.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandweg 61?
Huishoudens in de buurt van Zandweg 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijvengebied Oudenrijn heeft 16% van de woningen zonnepanelen.