Woningwaarde Smalle Themaat 28

3451SW Vleuten

102 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1925Bouwjaar

€ 10.036Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.023.708

+4,7%

[ € 900.863 – € 1.146.553 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 981.821[ € 932.730 – € 1.030.912 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.067.382[ € 1.012.012 – € 1.118.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalle Themaat 28 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.708 (€ 10.036 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.649Sinds mei +0,5%+0,5%

+€ 45.80312 maanden +4,7%+4,7%

+€ 4.33412 mnd vs. NL +0,4%+0,4%

Smalle Themaat 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.708 voor Smalle Themaat 28 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalle Themaat 28 in Vleuten heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.067.382. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.708.

Verwachte verkoopprijs Smalle Themaat 28

€ 1.067.382[ € 1.012.012 – € 1.118.540 ]

Verkoper houdt over€ 1.054.391−€ 12.991 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.090.880+€ 23.498 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.067.382

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.741

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.054.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalle Themaat 28 in Vleuten heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 981.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.626 per m².

Verwachte vraagprijs Smalle Themaat 28

Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.

€ 981.821[ € 932.730 – € 1.030.912 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 9.626[ € 9.144 – € 10.107 ]

Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern

€ 744.801[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalle Themaat 28 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.067.382, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 981.821 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.708+4,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.067.382+8,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.120.751+14,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalle Themaat 28 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 981.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalle Themaat 28 in Vleuten bedragen € 5.093 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 512.000€ 1.536.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.093/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.006

OZB€ 21

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 6

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 5.093

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.802.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalle Themaat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1925

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte1.145 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.708

Verwachte verkoopprijs€ 1.067.382

Verwachte vraagprijs€ 981.821

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHaarrijn→

PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarrijn besteden gemiddeld € 409 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 238/mndAardgas (2.080 m³/jr)Aardgas(2.080 m³/jr)

€ 193/mndElektriciteit (5.790 kWh/jr)Elektriciteit(5.790 kWh/jr)

−€ 22/mndTeruglevering (3.220 kWh/jr)Teruglevering(3.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (81%)

B (5%)

C (10%)

G (5%)

Wonen in Haarrijn

Haarrijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation8,9 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Smalle Themaat 28 bedraagt € 1.023.708. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smalle Themaat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalle Themaat 28 in Vleuten.

Wat is Smalle Themaat 28 in Vleuten waard?

Smalle Themaat 28 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.708 (bandbreedte € 900.863 – € 1.146.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarrijn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Smalle Themaat 28 in Vleuten?

De verwachte vraagprijs van Smalle Themaat 28 in Vleuten is in juni 2026 € 981.821 (bandbreedte € 932.730 – € 1.030.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.036.

Hoeveel moet ik overbieden op Smalle Themaat 28 in Vleuten?

Voor Smalle Themaat 28 adviseren wij een bod van € 1.067.382 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Smalle Themaat 28 in Vleuten?

De geschatte bruto maandlasten van Smalle Themaat 28 in Vleuten bedragen € 5.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.006 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 235 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Smalle Themaat 28 in Vleuten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Smalle Themaat 28 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 45.803) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat zijn de energiekosten van Smalle Themaat 28?

Huishoudens in de buurt van Smalle Themaat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 409 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarrijn heeft 30% van de woningen zonnepanelen.