Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandweg 116

3454JZ De Meern

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 10.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.987
+5,6%
[ € 768.229 – € 977.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.954[ € 856.311 – € 946.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandweg 116 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.987 (€ 10.151 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.965Sinds september +0,5%
+€ 46.40512 maanden +5,6%
+€ 14.38212 mnd vs. NL +1,7%
Zandweg 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.987 voor Zandweg 116 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandweg 116 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.954. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 872.987.

Verwachte verkoopprijs Zandweg 116
€ 914.954[ € 856.311 – € 946.449 ]
Verkoper houdt over€ 903.640−€ 11.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.403+€ 20.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandweg 116 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.651 per m².

Verwachte vraagprijs Zandweg 116
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 830.000[ € 788.500 – € 871.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.651[ € 9.169 – € 10.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandweg 116 adviseren wij in een bod van € 914.954, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 830.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.987+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.954+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.702+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandweg 116 zal in bij een vraagprijs van € 830.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandweg 116 in De Meern bedragen € 4.413 per maand bij een woningwaarde van € 872.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.269
OZB€ 59
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.536.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandweg 116

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.987
Verwachte verkoopprijs€ 914.954
Verwachte vraagprijs€ 830.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandweg 164, 3454HB De Meern
Zandweg 164
1911 · 112 m²
€ 726.798
Straatbeeld van Prins Hendrikweg 51, 3451CL Vleuten
Prins Hendrikweg 51
1900 · 62 m²
€ 509.091
Straatbeeld van Smalle Themaat 26, 3451SW Vleuten
Smalle Themaat 26
1900 · 122 m²
€ 1.066.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandweg 116 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.987 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zandweg 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandweg 116 in De Meern.

Wat is Zandweg 116 in De Meern waard?
Zandweg 116 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.987 (bandbreedte € 768.229 – € 977.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandweg 116 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Zandweg 116 in De Meern is in oktober 2026 € 830.000 (bandbreedte € 788.500 – € 871.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandweg 116 in De Meern?
Voor Zandweg 116 adviseren wij een bod van € 914.954 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandweg 116 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Zandweg 116 in De Meern bedragen € 4.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.269 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandweg 116 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandweg 116 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 46.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandweg 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Zandweg 116 ligt rond € 872.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandweg 116?
Huishoudens in de buurt van Zandweg 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.