Huiswaardemeter

Woningwaarde Pratumplaats 1-25

3454NA De Meern

33 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 12.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.296
+5,6%
[ € 361.060 – € 459.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.331[ € 370.814 – € 409.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.283[ € 408.637 – € 451.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Pratumplaats 1-25 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.296 (€ 12.433 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,5%
+€ 21.81012 maanden +5,6%
+€ 6.76012 mnd vs. NL +1,7%
Pratumplaats 1-25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.296 voor Pratumplaats 1-25 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pratumplaats 1-25 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.283. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.296.

Verwachte verkoopprijs Pratumplaats 1-25
€ 431.283[ € 408.637 – € 451.652 ]
Verkoper houdt over€ 425.289−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.059+€ 10.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pratumplaats 1-25 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.828 per m².

Verwachte vraagprijs Pratumplaats 1-25
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 390.331[ € 370.814 – € 409.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.828[ € 11.237 – € 12.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pratumplaats 1-25 adviseren wij in een bod van € 431.283, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.331 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.296+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.283+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.847+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pratumplaats 1-25 zal in bij een vraagprijs van € 390.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pratumplaats 1-25 in De Meern bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 410.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pratumplaats 1-25

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.296
Verwachte verkoopprijs€ 431.283
Verwachte vraagprijs€ 390.331
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.296 is Pratumplaats 1-25 een van de meer betaalbare woningen in De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pratumplaats 1-25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pratumplaats 1-25 in De Meern.

Wat is Pratumplaats 1-25 in De Meern waard?
Pratumplaats 1-25 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.296 (bandbreedte € 361.060 – € 459.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pratumplaats 1-25 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Pratumplaats 1-25 in De Meern is in oktober 2026 € 390.331 (bandbreedte € 370.814 – € 409.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Pratumplaats 1-25 in De Meern?
Voor Pratumplaats 1-25 adviseren wij een bod van € 431.283 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pratumplaats 1-25 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Pratumplaats 1-25 in De Meern bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pratumplaats 1-25 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pratumplaats 1-25 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pratumplaats 1-25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Pratumplaats 1-25 ligt rond € 410.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pratumplaats 1-25?
Huishoudens in de buurt van Pratumplaats 1-25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.