Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlicht 26

3454SH De Meern

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.719
+5,6%
[ € 588.473 – € 748.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.181[ € 607.222 – € 671.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.622[ € 663.086 – € 732.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 26 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.719 (€ 5.765 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.037Sinds september +0,5%
+€ 35.54712 maanden +5,6%
+€ 11.01712 mnd vs. NL +1,7%
Noorderlicht 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.719 voor Noorderlicht 26 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 26 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.622. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 668.719.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 26
€ 699.622[ € 663.086 – € 732.885 ]
Verkoper houdt over€ 690.676−€ 8.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.764+€ 16.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlicht 26 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.510 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlicht 26
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 639.181[ € 607.222 – € 671.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.510[ € 5.235 – € 5.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 26 adviseren wij in een bod van € 699.622, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 639.181 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.719+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.622+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.603+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 26 zal in bij een vraagprijs van € 639.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 26 in De Meern bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 668.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.270
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.177.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 26

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.719
Verwachte verkoopprijs€ 699.622
Verwachte vraagprijs€ 639.181
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 704.322
Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderlicht 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 668.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 26 in De Meern.

Wat is Noorderlicht 26 in De Meern waard?
Noorderlicht 26 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.719 (bandbreedte € 588.473 – € 748.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlicht 26 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Noorderlicht 26 in De Meern is in oktober 2026 € 639.181 (bandbreedte € 607.222 – € 671.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 26 in De Meern?
Voor Noorderlicht 26 adviseren wij een bod van € 699.622 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 26 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 26 in De Meern bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.270 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 26 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 26 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 26 ligt rond € 668.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 26?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.