Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolkendek 12

3454TH De Meern

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.456
+5,6%
[ € 632.241 – € 804.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.509[ € 653.134 – € 721.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.796[ € 711.916 – € 786.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolkendek 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.456 (€ 6.975 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.263Sinds september +0,5%
+€ 38.19112 maanden +5,6%
+€ 11.83712 mnd vs. NL +1,7%
Wolkendek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.456 voor Wolkendek 12 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolkendek 12 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.796. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 718.456.

Verwachte verkoopprijs Wolkendek 12
€ 750.796[ € 711.916 – € 786.854 ]
Verkoper houdt over€ 741.287−€ 9.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.962+€ 17.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolkendek 12 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.675 per m².

Verwachte vraagprijs Wolkendek 12
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 687.509[ € 653.134 – € 721.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.675[ € 6.341 – € 7.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolkendek 12 adviseren wij in een bod van € 750.796, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 687.509 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.456+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.796+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.336+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolkendek 12 zal in bij een vraagprijs van € 687.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolkendek 12 in De Meern bedragen € 3.651 per maand bij een woningwaarde van € 718.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.513
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolkendek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.456
Verwachte verkoopprijs€ 750.796
Verwachte vraagprijs€ 687.509
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 704.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 718.456 zit Wolkendek 12 in het middensegment van De Meern-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wolkendek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolkendek 12 in De Meern.

Wat is Wolkendek 12 in De Meern waard?
Wolkendek 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.456 (bandbreedte € 632.241 – € 804.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolkendek 12 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Wolkendek 12 in De Meern is in oktober 2026 € 687.509 (bandbreedte € 653.134 – € 721.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolkendek 12 in De Meern?
Voor Wolkendek 12 adviseren wij een bod van € 750.796 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolkendek 12 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Wolkendek 12 in De Meern bedragen € 3.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.513 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolkendek 12 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolkendek 12 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolkendek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Wolkendek 12 ligt rond € 718.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolkendek 12?
Huishoudens in de buurt van Wolkendek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.