Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolkendek 44

3454TJ De Meern

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 6.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.148
+5,6%
[ € 554.530 – € 705.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.479[ € 572.355 – € 632.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.088[ € 625.012 – € 690.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolkendek 44 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.148 (€ 6.301 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,5%
+€ 33.49712 maanden +5,6%
+€ 10.38212 mnd vs. NL +1,7%
Wolkendek 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.148 voor Wolkendek 44 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolkendek 44 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.088. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 630.148.

Verwachte verkoopprijs Wolkendek 44
€ 659.088[ € 625.012 – € 690.802 ]
Verkoper houdt over€ 650.588−€ 8.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.420+€ 15.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolkendek 44 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.025 per m².

Verwachte vraagprijs Wolkendek 44
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 602.479[ € 572.355 – € 632.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.025[ € 5.724 – € 6.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolkendek 44 adviseren wij in een bod van € 659.088, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 602.479 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.148+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.088+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.042+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolkendek 44 zal in bij een vraagprijs van € 602.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolkendek 44 in De Meern bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 630.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolkendek 44

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.148
Verwachte verkoopprijs€ 659.088
Verwachte vraagprijs€ 602.479
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 704.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolkendek 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolkendek 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolkendek 44 in De Meern.

Wat is Wolkendek 44 in De Meern waard?
Wolkendek 44 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.148 (bandbreedte € 554.530 – € 705.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolkendek 44 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Wolkendek 44 in De Meern is in oktober 2026 € 602.479 (bandbreedte € 572.355 – € 632.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolkendek 44 in De Meern?
Voor Wolkendek 44 adviseren wij een bod van € 659.088 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolkendek 44 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Wolkendek 44 in De Meern bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolkendek 44 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolkendek 44 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolkendek 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Wolkendek 44 ligt rond € 630.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolkendek 44?
Huishoudens in de buurt van Wolkendek 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.