Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkmeisjeslaan 35

3454WT De Meern

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.391
+5,6%
[ € 322.424 – € 410.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.842[ € 330.450 – € 365.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.929[ € 365.808 – € 404.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkmeisjeslaan 35 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.391 (€ 6.428 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,5%
+€ 19.47612 maanden +5,6%
+€ 6.03612 mnd vs. NL +1,7%
Melkmeisjeslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.391 voor Melkmeisjeslaan 35 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkmeisjeslaan 35 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.929. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.391.

Verwachte verkoopprijs Melkmeisjeslaan 35
€ 385.929[ € 365.808 – € 404.314 ]
Verkoper houdt over€ 380.434−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.798+€ 9.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkmeisjeslaan 35 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.102 per m².

Verwachte vraagprijs Melkmeisjeslaan 35
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 347.842[ € 330.450 – € 365.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.102[ € 5.797 – € 6.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkmeisjeslaan 35 adviseren wij in een bod van € 385.929, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 347.842 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.391+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.929+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.225+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkmeisjeslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 347.842 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkmeisjeslaan 35 in De Meern bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 366.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkmeisjeslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.391
Verwachte verkoopprijs€ 385.929
Verwachte vraagprijs€ 347.842
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tinnegieterslaan 20, 3454DZ De Meern
Tinnegieterslaan 20
1982 · 50 m²
€ 331.363
Straatbeeld van Houtsnijderslaan 10, 3454GJ De Meern
Houtsnijderslaan 10
1975 · 107 m²
€ 579.962
Straatbeeld van Boekbinderslaan 3, 3454GG De Meern
Boekbinderslaan 3
1975 · 107 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.391 is Melkmeisjeslaan 35 een van de meer betaalbare woningen in De Meern-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melkmeisjeslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkmeisjeslaan 35 in De Meern.

Wat is Melkmeisjeslaan 35 in De Meern waard?
Melkmeisjeslaan 35 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.391 (bandbreedte € 322.424 – € 410.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkmeisjeslaan 35 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Melkmeisjeslaan 35 in De Meern is in oktober 2026 € 347.842 (bandbreedte € 330.450 – € 365.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkmeisjeslaan 35 in De Meern?
Voor Melkmeisjeslaan 35 adviseren wij een bod van € 385.929 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkmeisjeslaan 35 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Melkmeisjeslaan 35 in De Meern bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkmeisjeslaan 35 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkmeisjeslaan 35 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkmeisjeslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Melkmeisjeslaan 35 ligt rond € 366.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkmeisjeslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Melkmeisjeslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.