Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 28

7701GL Dedemsvaart

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.434
+1,5%
[ € 234.462 – € 298.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.442[ € 246.470 – € 272.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.614[ € 259.779 – € 287.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 28 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.434 (€ 2.337 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 338Sinds september +0,1%
+€ 4.03012 maanden +1,5%
€ -6.13612 mnd vs. NL -2,3%
Julianastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.434 voor Julianastraat 28 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 28 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.614. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.434.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 28
€ 273.614[ € 259.779 – € 287.124 ]
Verkoper houdt over€ 269.354−€ 4.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.236+€ 7.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 28 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.276 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 28
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 259.442[ € 246.470 – € 272.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.276[ € 2.162 – € 2.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 28 adviseren wij in een bod van € 273.614, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 259.442 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.434+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.614+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.295+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 259.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 28 in Dedemsvaart bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 266.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.434
Verwachte verkoopprijs€ 273.614
Verwachte vraagprijs€ 259.442
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerheimstraat 64, 7701CG Dedemsvaart
Moerheimstraat 64
1908 · 129 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Molstraat 4, 7701JC Dedemsvaart
Molstraat 4
1909 · 180 m²
€ 534.536
Straatbeeld van Rheezerend 54a, 7701BG Dedemsvaart
Rheezerend 54a
1905 · 191 m²
€ 285.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.434 is Julianastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 28 in Dedemsvaart.

Wat is Julianastraat 28 in Dedemsvaart waard?
Julianastraat 28 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.434 (bandbreedte € 234.462 – € 298.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 28 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 28 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 259.442 (bandbreedte € 246.470 – € 272.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 28 in Dedemsvaart?
Voor Julianastraat 28 adviseren wij een bod van € 273.614 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 28 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 28 in Dedemsvaart bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 28 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 28 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.030) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 28 ligt rond € 266.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.