Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisseling 13a

7701GR Dedemsvaart

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.026
+1,5%
[ € 253.463 – € 322.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.611[ € 266.580 – € 294.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.637[ € 280.709 – € 310.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisseling 13a in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.026 (€ 2.149 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 366Sinds september +0,1%
+€ 4.35712 maanden +1,5%
€ -6.63312 mnd vs. NL -2,3%
Wisseling 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.026 voor Wisseling 13a in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisseling 13a in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.637. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.026.

Verwachte verkoopprijs Wisseling 13a
€ 295.637[ € 280.709 – € 310.258 ]
Verkoper houdt over€ 291.135−€ 4.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.700+€ 8.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisseling 13a in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Wisseling 13a
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 280.611[ € 266.580 – € 294.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.094[ € 1.989 – € 2.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisseling 13a adviseren wij in een bod van € 295.637, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.611 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.026+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.637+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.419+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisseling 13a zal in bij een vraagprijs van € 280.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisseling 13a in Dedemsvaart bedragen € 1.507 per maand bij een woningwaarde van € 288.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisseling 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.026
Verwachte verkoopprijs€ 295.637
Verwachte vraagprijs€ 280.611
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerheimstraat 64, 7701CG Dedemsvaart
Moerheimstraat 64
1908 · 129 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Molstraat 4, 7701JC Dedemsvaart
Molstraat 4
1909 · 180 m²
€ 534.536
Straatbeeld van Rheezerend 54a, 7701BG Dedemsvaart
Rheezerend 54a
1905 · 191 m²
€ 285.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.026 is Wisseling 13a een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wisseling 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisseling 13a in Dedemsvaart.

Wat is Wisseling 13a in Dedemsvaart waard?
Wisseling 13a in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.026 (bandbreedte € 253.463 – € 322.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisseling 13a in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Wisseling 13a in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 280.611 (bandbreedte € 266.580 – € 294.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisseling 13a in Dedemsvaart?
Voor Wisseling 13a adviseren wij een bod van € 295.637 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisseling 13a in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Wisseling 13a in Dedemsvaart bedragen € 1.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisseling 13a in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisseling 13a in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.357) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisseling 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Wisseling 13a ligt rond € 288.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisseling 13a?
Huishoudens in de buurt van Wisseling 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.