Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdvaart 38

7701JM Dedemsvaart

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.334
+1,5%
[ € 392.774 – € 499.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.461[ € 413.688 – € 457.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.220[ € 434.372 – € 480.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.334 (€ 3.211 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 567Sinds september +0,1%
+€ 6.75212 maanden +1,5%
€ -10.27812 mnd vs. NL -2,3%
Hoofdvaart 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.334 voor Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.220. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.334.

Verwachte verkoopprijs Hoofdvaart 38
€ 457.220[ € 434.372 – € 480.096 ]
Verkoper houdt over€ 450.941−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.514+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdvaart 38
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 435.461[ € 413.688 – € 457.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.289 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdvaart 38 adviseren wij in een bod van € 457.220, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.461 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.334+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.220+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.081+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdvaart 38 zal in bij een vraagprijs van € 435.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 446.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdvaart 38

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.334
Verwachte verkoopprijs€ 457.220
Verwachte vraagprijs€ 435.461
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerheimstraat 64, 7701CG Dedemsvaart
Moerheimstraat 64
1908 · 129 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Rheezerend 54a, 7701BG Dedemsvaart
Rheezerend 54a
1905 · 191 m²
€ 285.422
Straatbeeld van Molstraat 4, 7701JC Dedemsvaart
Molstraat 4
1909 · 180 m²
€ 534.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.334 ligt Hoofdvaart 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdvaart 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart.

Wat is Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart waard?
Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.334 (bandbreedte € 392.774 – € 499.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 435.461 (bandbreedte € 413.688 – € 457.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart?
Voor Hoofdvaart 38 adviseren wij een bod van € 457.220 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdvaart 38 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.752) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdvaart 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdvaart 38 ligt rond € 446.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdvaart 38?
Huishoudens in de buurt van Hoofdvaart 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.