Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenheim 95

7701NH Dedemsvaart

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.240
+1,5%
[ € 487.731 – € 620.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.041[ € 516.839 – € 571.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.230[ € 541.647 – € 598.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenheim 95 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.240 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds september +0,1%
+€ 8.38412 maanden +1,5%
€ -12.76312 mnd vs. NL -2,3%
Rozenheim 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.240 voor Rozenheim 95 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenheim 95 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.230. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 554.240.

Verwachte verkoopprijs Rozenheim 95
€ 567.230[ € 541.647 – € 598.663 ]
Verkoper houdt over€ 559.740−€ 7.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.725+€ 13.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenheim 95 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenheim 95
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 544.041[ € 516.839 – € 571.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenheim 95 adviseren wij in een bod van € 567.230, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 544.041 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.240+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.230+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.592+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenheim 95 zal in bij een vraagprijs van € 544.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenheim 95 in Dedemsvaart bedragen € 2.833 per maand bij een woningwaarde van € 554.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenheim 95

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.240
Verwachte verkoopprijs€ 567.230
Verwachte vraagprijs€ 544.041
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Straatbeeld van Boekweitstraat 47, 7701VR Dedemsvaart
Boekweitstraat 47
1995 · 147 m²
€ 434.942
Straatbeeld van Kelvinstraat 8, 7701BZ Dedemsvaart
Kelvinstraat 8
2002 · 189 m²
€ 750.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenheim 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.240 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozenheim 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenheim 95 in Dedemsvaart.

Wat is Rozenheim 95 in Dedemsvaart waard?
Rozenheim 95 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.240 (bandbreedte € 487.731 – € 620.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenheim 95 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rozenheim 95 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 544.041 (bandbreedte € 516.839 – € 571.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenheim 95 in Dedemsvaart?
Voor Rozenheim 95 adviseren wij een bod van € 567.230 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenheim 95 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenheim 95 in Dedemsvaart bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenheim 95 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenheim 95 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.384) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenheim 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rozenheim 95 ligt rond € 554.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenheim 95?
Huishoudens in de buurt van Rozenheim 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.