Woningwaarde Valkenierweg 12

7701RA Dedemsvaart

259 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1996Bouwjaar

€ 3.139Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 812.973

+1,5%

[ € 715.416 – € 910.530 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 799.659[ € 759.676 – € 839.642 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 826.509[ € 784.745 – € 867.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierweg 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.973 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 12.29812 maanden +1,5%+1,5%

€ -18.72112 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Valkenierweg 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.973 voor Valkenierweg 12 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierweg 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 826.509. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 812.973.

Verwachte verkoopprijs Valkenierweg 12

€ 826.509[ € 784.745 – € 867.350 ]

Verkoper houdt over€ 816.167−€ 10.342 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 845.189+€ 18.680 kosten koper

Verkoopprijs€ 826.509

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.092

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 816.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierweg 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 799.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierweg 12

Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.

€ 799.659[ € 759.676 – € 839.642 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]

Gem. vraagprijs in Dedemsvaart

€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierweg 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 826.509, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 799.659 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.973+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 826.509+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 867.834+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierweg 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 799.659 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierweg 12 in Dedemsvaart bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 812.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.013.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.138/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.976

OZB€ 51

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 62

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 4.138

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte259 m²

Perceeloppervlakte1.293 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.973

Verwachte verkoopprijs€ 826.509

Verwachte vraagprijs€ 799.659

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→

PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.760 kWh/jr)Elektriciteit(2.760 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (59%)

B (18%)

C (17%)

D (4%)

E (1%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km

Overstapstation25,4 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.973 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenierweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierweg 12 in Dedemsvaart.

Wat is Valkenierweg 12 in Dedemsvaart waard?

Valkenierweg 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.973 (bandbreedte € 715.416 – € 910.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierweg 12 in Dedemsvaart?

De verwachte vraagprijs van Valkenierweg 12 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 799.659 (bandbreedte € 759.676 – € 839.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.

Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierweg 12 in Dedemsvaart?

Voor Valkenierweg 12 adviseren wij een bod van € 826.509 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valkenierweg 12 in Dedemsvaart?

De geschatte bruto maandlasten van Valkenierweg 12 in Dedemsvaart bedragen € 4.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.976 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierweg 12 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valkenierweg 12 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 12.298) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierweg 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierweg 12 ligt rond € 812.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valkenierweg 12?

Huishoudens in de buurt van Valkenierweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.