Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Wederik 21, 7702AZ Dedemsvaart

Woningwaarde De Wederik 21

7702AZ Dedemsvaart

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.814
+1,5%
[ € 468.876 – € 596.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.110[ € 494.105 – € 546.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.828[ € 518.316 – € 572.876 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wederik 21 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.814 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,1%
+€ 8.06012 maanden +1,5%
€ -12.27012 mnd vs. NL -2,3%
De Wederik 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.814 voor De Wederik 21 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wederik 21 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.828. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 532.814.

Verwachte verkoopprijs De Wederik 21
€ 545.828[ € 518.316 – € 572.876 ]
Verkoper houdt over€ 538.574−€ 7.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.895+€ 13.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wederik 21 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs De Wederik 21
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 520.110[ € 494.105 – € 546.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wederik 21 adviseren wij in een bod van € 545.828, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 520.110 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.814+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.828+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.119+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wederik 21 zal in bij een vraagprijs van € 520.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wederik 21 in Dedemsvaart bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 532.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wederik 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte539 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.814
Verwachte verkoopprijs€ 545.828
Verwachte vraagprijs€ 520.110
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerkoet 16, 7701MN Dedemsvaart
De Meerkoet 16
1992 · 158 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Boekweitstraat 47, 7701VR Dedemsvaart
Boekweitstraat 47
1995 · 147 m²
€ 434.942
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wederik 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.814 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Wederik 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wederik 21 in Dedemsvaart.

Wat is De Wederik 21 in Dedemsvaart waard?
De Wederik 21 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.814 (bandbreedte € 468.876 – € 596.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wederik 21 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Wederik 21 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 520.110 (bandbreedte € 494.105 – € 546.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wederik 21 in Dedemsvaart?
Voor De Wederik 21 adviseren wij een bod van € 545.828 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wederik 21 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Wederik 21 in Dedemsvaart bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wederik 21 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wederik 21 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wederik 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Wederik 21 ligt rond € 532.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wederik 21?
Huishoudens in de buurt van De Wederik 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.