Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roerdomp 46

7701RP Dedemsvaart

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.656
+1,5%
[ € 376.337 – € 478.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.327[ € 396.461 – € 438.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.240[ € 416.284 – € 460.103 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roerdomp 46 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.656 (€ 2.741 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds september +0,1%
+€ 6.46912 maanden +1,5%
€ -9.84812 mnd vs. NL -2,3%
De Roerdomp 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.656 voor De Roerdomp 46 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roerdomp 46 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.240. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.656.

Verwachte verkoopprijs De Roerdomp 46
€ 438.240[ € 416.284 – € 460.103 ]
Verkoper houdt over€ 432.169−€ 6.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.155+€ 10.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roerdomp 46 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs De Roerdomp 46
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 417.327[ € 396.461 – € 438.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.809 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roerdomp 46 adviseren wij in een bod van € 438.240, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.327 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.656+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.240+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.152+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roerdomp 46 zal in bij een vraagprijs van € 417.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roerdomp 46 in Dedemsvaart bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 427.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roerdomp 46

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.656
Verwachte verkoopprijs€ 438.240
Verwachte vraagprijs€ 417.327
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerkoet 16, 7701MN Dedemsvaart
De Meerkoet 16
1992 · 158 m²
€ 394.317
Straatbeeld van De Wederik 21, 7702AZ Dedemsvaart
De Wederik 21
1992 · 166 m²
€ 532.814
Straatbeeld van Boekweitstraat 47, 7701VR Dedemsvaart
Boekweitstraat 47
1995 · 147 m²
€ 434.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.656 ligt De Roerdomp 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Roerdomp 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roerdomp 46 in Dedemsvaart.

Wat is De Roerdomp 46 in Dedemsvaart waard?
De Roerdomp 46 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.656 (bandbreedte € 376.337 – € 478.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roerdomp 46 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Roerdomp 46 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 417.327 (bandbreedte € 396.461 – € 438.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.741.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roerdomp 46 in Dedemsvaart?
Voor De Roerdomp 46 adviseren wij een bod van € 438.240 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roerdomp 46 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Roerdomp 46 in Dedemsvaart bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roerdomp 46 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roerdomp 46 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roerdomp 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Roerdomp 46 ligt rond € 427.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roerdomp 46?
Huishoudens in de buurt van De Roerdomp 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.