Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vossestaart 12

7702AL Dedemsvaart

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.774
+1,5%
[ € 338.601 – € 430.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.491[ € 356.716 – € 394.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.159[ € 376.335 – € 415.951 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vossestaart 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.774 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds september +0,1%
+€ 5.82012 maanden +1,5%
€ -8.86112 mnd vs. NL -2,3%
De Vossestaart 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.774 voor De Vossestaart 12 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vossestaart 12 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.159. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 384.774.

Verwachte verkoopprijs De Vossestaart 12
€ 394.159[ € 376.335 – € 415.951 ]
Verkoper houdt over€ 388.573−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.192+€ 10.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vossestaart 12 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs De Vossestaart 12
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 375.491[ € 356.716 – € 394.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vossestaart 12 adviseren wij in een bod van € 394.159, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.491 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.774+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.159+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.867+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vossestaart 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vossestaart 12 in Dedemsvaart bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 384.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vossestaart 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.774
Verwachte verkoopprijs€ 394.159
Verwachte vraagprijs€ 375.491
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitstraat 47, 7701VR Dedemsvaart
Boekweitstraat 47
1995 · 147 m²
€ 434.942
Straatbeeld van De Meerkoet 16, 7701MN Dedemsvaart
De Meerkoet 16
1992 · 158 m²
€ 394.317
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.774 zit De Vossestaart 12 in het middensegment van Dedemsvaart-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Vossestaart 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vossestaart 12 in Dedemsvaart.

Wat is De Vossestaart 12 in Dedemsvaart waard?
De Vossestaart 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.774 (bandbreedte € 338.601 – € 430.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vossestaart 12 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Vossestaart 12 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 375.491 (bandbreedte € 356.716 – € 394.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vossestaart 12 in Dedemsvaart?
Voor De Vossestaart 12 adviseren wij een bod van € 394.159 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vossestaart 12 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Vossestaart 12 in Dedemsvaart bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vossestaart 12 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vossestaart 12 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.820) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vossestaart 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Vossestaart 12 ligt rond € 384.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vossestaart 12?
Huishoudens in de buurt van De Vossestaart 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.