Huiswaardemeter

Woningwaarde De Veenbies 12

7702AV Dedemsvaart

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.591
+1,5%
[ € 491.560 – € 625.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.216[ € 543.638 – € 600.863 ]

Wat is mijn huis waard?

De Veenbies 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.591 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,1%
+€ 8.45012 maanden +1,5%
€ -12.86312 mnd vs. NL -2,3%
De Veenbies 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.591 voor De Veenbies 12 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Veenbies 12 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.216. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.591.

Verwachte verkoopprijs De Veenbies 12
€ 572.216[ € 543.638 – € 600.863 ]
Verkoper houdt over€ 564.672−€ 7.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.810+€ 13.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Veenbies 12 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs De Veenbies 12
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Veenbies 12 adviseren wij in een bod van € 572.216, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.591+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.216+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.827+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Veenbies 12 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Veenbies 12 in Dedemsvaart bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 558.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Veenbies 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.591
Verwachte verkoopprijs€ 572.216
Verwachte vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitstraat 47, 7701VR Dedemsvaart
Boekweitstraat 47
1995 · 147 m²
€ 434.942
Straatbeeld van De Meerkoet 16, 7701MN Dedemsvaart
De Meerkoet 16
1992 · 158 m²
€ 394.317
Straatbeeld van De Wederik 21, 7702AZ Dedemsvaart
De Wederik 21
1992 · 166 m²
€ 532.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Veenbies 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.591 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Veenbies 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Veenbies 12 in Dedemsvaart.

Wat is De Veenbies 12 in Dedemsvaart waard?
De Veenbies 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.591 (bandbreedte € 491.560 – € 625.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Veenbies 12 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Veenbies 12 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 545.000 (bandbreedte € 517.750 – € 572.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op De Veenbies 12 in Dedemsvaart?
Voor De Veenbies 12 adviseren wij een bod van € 572.216 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Veenbies 12 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Veenbies 12 in Dedemsvaart bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Veenbies 12 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Veenbies 12 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.450) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Veenbies 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Veenbies 12 ligt rond € 558.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Veenbies 12?
Huishoudens in de buurt van De Veenbies 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.