Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rietgans 16

7702AX Dedemsvaart

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.306
+1,5%
[ € 499.229 – € 635.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.338[ € 526.621 – € 582.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.873[ € 552.425 – € 610.576 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rietgans 16 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.306 (€ 3.502 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,1%
+€ 8.58212 maanden +1,5%
€ -13.06412 mnd vs. NL -2,3%
De Rietgans 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.306 voor De Rietgans 16 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rietgans 16 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.873. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 567.306.

Verwachte verkoopprijs De Rietgans 16
€ 580.873[ € 552.425 – € 610.576 ]
Verkoper houdt over€ 573.233−€ 7.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.640+€ 13.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rietgans 16 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs De Rietgans 16
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 554.338[ € 526.621 – € 582.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.593 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rietgans 16 adviseren wij in een bod van € 580.873, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 554.338 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.306+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.873+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.917+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rietgans 16 zal in bij een vraagprijs van € 554.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rietgans 16 in Dedemsvaart bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 567.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rietgans 16

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.306
Verwachte verkoopprijs€ 580.873
Verwachte vraagprijs€ 554.338
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerkoet 16, 7701MN Dedemsvaart
De Meerkoet 16
1992 · 158 m²
€ 394.317
Straatbeeld van De Wederik 21, 7702AZ Dedemsvaart
De Wederik 21
1992 · 166 m²
€ 532.814
Straatbeeld van Boekweitstraat 47, 7701VR Dedemsvaart
Boekweitstraat 47
1995 · 147 m²
€ 434.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rietgans 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.306 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Rietgans 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rietgans 16 in Dedemsvaart.

Wat is De Rietgans 16 in Dedemsvaart waard?
De Rietgans 16 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.306 (bandbreedte € 499.229 – € 635.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rietgans 16 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Rietgans 16 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 554.338 (bandbreedte € 526.621 – € 582.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.502.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rietgans 16 in Dedemsvaart?
Voor De Rietgans 16 adviseren wij een bod van € 580.873 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rietgans 16 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Rietgans 16 in Dedemsvaart bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rietgans 16 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rietgans 16 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.582) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rietgans 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Rietgans 16 ligt rond € 567.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rietgans 16?
Huishoudens in de buurt van De Rietgans 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.