Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 2

9932CL Delfzijl

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.382
+9,4%
[ € 322.416 – € 410.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.165[ € 342.157 – € 378.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.707[ € 354.132 – € 391.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 2 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.382 (€ 2.544 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,8%
+€ 31.43612 maanden +9,4%
+€ 18.46012 mnd vs. NL +5,5%
Hondsdraf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.382 voor Hondsdraf 2 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 2 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.707. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 366.382.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 2
€ 372.707[ € 354.132 – € 391.409 ]
Verkoper houdt over€ 367.357−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.311+€ 9.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsdraf 2 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.501 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsdraf 2
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 360.165[ € 342.157 – € 378.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.501[ € 2.376 – € 2.626 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 2 adviseren wij in een bod van € 372.707, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.165 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.382+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.707+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.342+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 2 zal in bij een vraagprijs van € 360.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 2 in Delfzijl bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 366.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.382
Verwachte verkoopprijs€ 372.707
Verwachte vraagprijs€ 360.165
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtKruidenoever→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenoever besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (36%)
C (10%)

Wonen in Kruidenoever

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruidenoever op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 8, 9932CK Delfzijl
Weegbree 8
1996 · 138 m²
€ 534.292
Straatbeeld van Speenkruid 13, 9932CJ Delfzijl
Speenkruid 13
1997 · 177 m²
€ 548.720
Straatbeeld van Zilverschoon 28, 9932CP Delfzijl
Zilverschoon 28
1998 · 182 m²
€ 507.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsdraf 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.382 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenoever willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 2 in Delfzijl.

Wat is Hondsdraf 2 in Delfzijl waard?
Hondsdraf 2 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.382 (bandbreedte € 322.416 – € 410.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenoever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsdraf 2 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Hondsdraf 2 in Delfzijl is in oktober 2026 € 360.165 (bandbreedte € 342.157 – € 378.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 2 in Delfzijl?
Voor Hondsdraf 2 adviseren wij een bod van € 372.707 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 2 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 2 in Delfzijl bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 2 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 2 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenoever is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 2 ligt rond € 366.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 2?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).