Huiswaardemeter

Woningwaarde Eilandweg 65

9932HE Delfzijl

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.413
+9,4%
[ € 371.723 – € 473.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.206[ € 395.396 – € 437.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.712[ € 407.258 – € 450.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Eilandweg 65 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.413 (€ 2.545 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,8%
+€ 36.24412 maanden +9,4%
+€ 21.28312 mnd vs. NL +5,5%
Eilandweg 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.413 voor Eilandweg 65 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eilandweg 65 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.712. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.413.

Verwachte verkoopprijs Eilandweg 65
€ 428.712[ € 407.258 – € 450.126 ]
Verkoper houdt over€ 422.746−€ 5.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.436+€ 10.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eilandweg 65 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Eilandweg 65
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 416.206[ € 395.396 – € 437.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.382 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eilandweg 65 adviseren wij in een bod van € 428.712, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.206 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.413+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.712+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.148+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eilandweg 65 zal in bij een vraagprijs van € 416.206 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eilandweg 65 in Delfzijl bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 422.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eilandweg 65

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.413
Verwachte verkoopprijs€ 428.712
Verwachte vraagprijs€ 416.206
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDethmerseiland→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dethmerseiland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (40%)
D (3%)
E (2%)
G (2%)

Wonen in Dethmerseiland

Dethmerseiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eilandweg 41, 9932HD Delfzijl
Eilandweg 41
1991 · 162 m²
€ 556.951
Straatbeeld van Delf 18, 9932HP Delfzijl
Delf 18
1991 · 126 m²
€ 346.753
Straatbeeld van Rietzoom 20, 9932HK Delfzijl
Rietzoom 20
1987 · 124 m²
€ 336.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.413 ligt Eilandweg 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dethmerseiland. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eilandweg 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eilandweg 65 in Delfzijl.

Wat is Eilandweg 65 in Delfzijl waard?
Eilandweg 65 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.413 (bandbreedte € 371.723 – € 473.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dethmerseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eilandweg 65 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Eilandweg 65 in Delfzijl is in oktober 2026 € 416.206 (bandbreedte € 395.396 – € 437.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Eilandweg 65 in Delfzijl?
Voor Eilandweg 65 adviseren wij een bod van € 428.712 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eilandweg 65 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Eilandweg 65 in Delfzijl bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eilandweg 65 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eilandweg 65 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eilandweg 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dethmerseiland is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Eilandweg 65 ligt rond € 422.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eilandweg 65?
Huishoudens in de buurt van Eilandweg 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).