Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzoom 18

9932HK Delfzijl

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.626
+9,4%
[ € 318.231 – € 405.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.581[ € 337.802 – € 373.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.774[ € 349.287 – € 386.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzoom 18 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.626 (€ 2.679 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.693Sinds september +0,8%
+€ 31.02812 maanden +9,4%
+€ 18.22012 mnd vs. NL +5,5%
Rietzoom 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.626 voor Rietzoom 18 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzoom 18 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.774. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 361.626.

Verwachte verkoopprijs Rietzoom 18
€ 367.774[ € 349.287 – € 386.054 ]
Verkoper houdt over€ 362.478−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.279+€ 9.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzoom 18 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzoom 18
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 355.581[ € 337.802 – € 373.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.502 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzoom 18 adviseren wij in een bod van € 367.774, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.581 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.626+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.774+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.163+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzoom 18 zal in bij een vraagprijs van € 355.581 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzoom 18 in Delfzijl bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 361.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzoom 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.626
Verwachte verkoopprijs€ 367.774
Verwachte vraagprijs€ 355.581
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDethmerseiland→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dethmerseiland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (40%)
D (3%)
E (2%)
G (2%)

Wonen in Dethmerseiland

Dethmerseiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietzoom 20, 9932HK Delfzijl
Rietzoom 20
1987 · 124 m²
€ 336.288
Straatbeeld van Delf 18, 9932HP Delfzijl
Delf 18
1991 · 126 m²
€ 346.753
Straatbeeld van Eilandweg 41, 9932HD Delfzijl
Eilandweg 41
1991 · 162 m²
€ 556.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzoom 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dethmerseiland willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietzoom 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzoom 18 in Delfzijl.

Wat is Rietzoom 18 in Delfzijl waard?
Rietzoom 18 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.626 (bandbreedte € 318.231 – € 405.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dethmerseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzoom 18 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Rietzoom 18 in Delfzijl is in oktober 2026 € 355.581 (bandbreedte € 337.802 – € 373.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzoom 18 in Delfzijl?
Voor Rietzoom 18 adviseren wij een bod van € 367.774 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzoom 18 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzoom 18 in Delfzijl bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzoom 18 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzoom 18 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzoom 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dethmerseiland is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Rietzoom 18 ligt rond € 361.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzoom 18?
Huishoudens in de buurt van Rietzoom 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).