Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzoom 8

9932HK Delfzijl

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.900
+9,4%
[ € 353.672 – € 450.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.965[ € 376.167 – € 415.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.813[ € 387.452 – € 428.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzoom 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.900 (€ 2.576 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,8%
+€ 34.48412 maanden +9,4%
+€ 20.25012 mnd vs. NL +5,5%
Rietzoom 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.900 voor Rietzoom 8 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzoom 8 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.813. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 401.900.

Verwachte verkoopprijs Rietzoom 8
€ 408.813[ € 387.452 – € 428.236 ]
Verkoper houdt over€ 403.066−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.139+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzoom 8 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzoom 8
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 395.965[ € 376.167 – € 415.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzoom 8 adviseren wij in een bod van € 408.813, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.965 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.900+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.813+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.254+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzoom 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.965 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzoom 8 in Delfzijl bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 401.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzoom 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.900
Verwachte verkoopprijs€ 408.813
Verwachte vraagprijs€ 395.965
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDethmerseiland→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dethmerseiland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (40%)
D (3%)
E (2%)
G (2%)

Wonen in Dethmerseiland

Dethmerseiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eilandweg 41, 9932HD Delfzijl
Eilandweg 41
1991 · 162 m²
€ 556.951
Straatbeeld van Rietzoom 20, 9932HK Delfzijl
Rietzoom 20
1987 · 124 m²
€ 336.288
Straatbeeld van Delf 18, 9932HP Delfzijl
Delf 18
1991 · 126 m²
€ 346.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.900 zit Rietzoom 8 in het middensegment van Dethmerseiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietzoom 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzoom 8 in Delfzijl.

Wat is Rietzoom 8 in Delfzijl waard?
Rietzoom 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.900 (bandbreedte € 353.672 – € 450.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dethmerseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzoom 8 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Rietzoom 8 in Delfzijl is in oktober 2026 € 395.965 (bandbreedte € 376.167 – € 415.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzoom 8 in Delfzijl?
Voor Rietzoom 8 adviseren wij een bod van € 408.813 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzoom 8 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzoom 8 in Delfzijl bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzoom 8 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzoom 8 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzoom 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dethmerseiland is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Rietzoom 8 ligt rond € 401.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzoom 8?
Huishoudens in de buurt van Rietzoom 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).