Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalgeer 9

9932HM Delfzijl

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.625
+9,4%
[ € 312.070 – € 397.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.899[ € 331.454 – € 366.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.445[ € 342.392 – € 378.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalgeer 9 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.625 (€ 2.533 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,8%
+€ 30.42812 maanden +9,4%
+€ 17.86812 mnd vs. NL +5,5%
Aalgeer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.625 voor Aalgeer 9 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalgeer 9 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.445. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 354.625.

Verwachte verkoopprijs Aalgeer 9
€ 360.445[ € 342.392 – € 378.433 ]
Verkoper houdt over€ 355.230−€ 5.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.804+€ 9.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalgeer 9 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.492 per m².

Verwachte vraagprijs Aalgeer 9
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 348.899[ € 331.454 – € 366.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.492[ € 2.368 – € 2.617 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalgeer 9 adviseren wij in een bod van € 360.445, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 348.899 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.625+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.445+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.467+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalgeer 9 zal in bij een vraagprijs van € 348.899 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalgeer 9 in Delfzijl bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 354.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalgeer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.625
Verwachte verkoopprijs€ 360.445
Verwachte vraagprijs€ 348.899
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDethmerseiland→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dethmerseiland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (40%)
D (3%)
E (2%)
G (2%)

Wonen in Dethmerseiland

Dethmerseiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delf 18, 9932HP Delfzijl
Delf 18
1991 · 126 m²
€ 346.753
Straatbeeld van Rietzoom 20, 9932HK Delfzijl
Rietzoom 20
1987 · 124 m²
€ 336.288
Straatbeeld van Eilandweg 41, 9932HD Delfzijl
Eilandweg 41
1991 · 162 m²
€ 556.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalgeer 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.625 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dethmerseiland willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalgeer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalgeer 9 in Delfzijl.

Wat is Aalgeer 9 in Delfzijl waard?
Aalgeer 9 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.625 (bandbreedte € 312.070 – € 397.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dethmerseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalgeer 9 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Aalgeer 9 in Delfzijl is in oktober 2026 € 348.899 (bandbreedte € 331.454 – € 366.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalgeer 9 in Delfzijl?
Voor Aalgeer 9 adviseren wij een bod van € 360.445 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalgeer 9 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Aalgeer 9 in Delfzijl bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalgeer 9 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalgeer 9 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalgeer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dethmerseiland is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Aalgeer 9 ligt rond € 354.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalgeer 9?
Huishoudens in de buurt van Aalgeer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).