Huiswaardemeter

Woningwaarde Delf 3

9932HN Delfzijl

144 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.629
+9,4%
[ € 377.194 – € 480.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.685[ € 401.551 – € 443.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.657[ € 412.794 – € 456.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Delf 3 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.629 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.192Sinds september +0,8%
+€ 36.77712 maanden +9,4%
+€ 21.59612 mnd vs. NL +5,5%
Delf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.629 voor Delf 3 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delf 3 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.657. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.629.

Verwachte verkoopprijs Delf 3
€ 434.657[ € 412.794 – € 456.246 ]
Verkoper houdt over€ 428.626−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.500+€ 10.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delf 3 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Delf 3
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 422.685[ € 401.551 – € 443.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.789 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delf 3 adviseren wij in een bod van € 434.657, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 422.685 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.629+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.657+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.390+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delf 3 zal in bij een vraagprijs van € 422.685 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delf 3 in Delfzijl bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 428.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte449 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.629
Verwachte verkoopprijs€ 434.657
Verwachte vraagprijs€ 422.685
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtDethmerseiland→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dethmerseiland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (40%)
D (3%)
E (2%)
G (2%)

Wonen in Dethmerseiland

Dethmerseiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delf 18, 9932HP Delfzijl
Delf 18
1991 · 126 m²
€ 346.753
Straatbeeld van Rietzoom 20, 9932HK Delfzijl
Rietzoom 20
1987 · 124 m²
€ 336.288
Straatbeeld van Eilandweg 41, 9932HD Delfzijl
Eilandweg 41
1991 · 162 m²
€ 556.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.629 ligt Delf 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dethmerseiland. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Delf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delf 3 in Delfzijl.

Wat is Delf 3 in Delfzijl waard?
Delf 3 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.629 (bandbreedte € 377.194 – € 480.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dethmerseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delf 3 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Delf 3 in Delfzijl is in oktober 2026 € 422.685 (bandbreedte € 401.551 – € 443.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Delf 3 in Delfzijl?
Voor Delf 3 adviseren wij een bod van € 434.657 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delf 3 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Delf 3 in Delfzijl bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delf 3 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delf 3 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dethmerseiland is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Delf 3 ligt rond € 428.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delf 3?
Huishoudens in de buurt van Delf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).