Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcus Buschstraat 163

9934GK Delfzijl

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.954
+9,4%
[ € 248.120 – € 315.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.457[ € 263.584 – € 291.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.667[ € 272.546 – € 301.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.954 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,8%
+€ 24.19212 maanden +9,4%
+€ 14.20612 mnd vs. NL +5,5%
Marcus Buschstraat 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.954 voor Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.667. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.954.

Verwachte verkoopprijs Marcus Buschstraat 163
€ 286.667[ € 272.546 – € 301.235 ]
Verkoper houdt over€ 282.264−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.550+€ 7.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Marcus Buschstraat 163
Onder gem. in buurt Over de GrachtBoven gem.
€ 277.457[ € 263.584 – € 291.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.272 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over de Gracht
€ 306.833[ € 285.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcus Buschstraat 163 adviseren wij in een bod van € 286.667, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 277.457 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.954+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.667+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.000+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcus Buschstraat 163 zal in bij een vraagprijs van € 277.457 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 281.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcus Buschstraat 163

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.954
Verwachte verkoopprijs€ 286.667
Verwachte vraagprijs€ 277.457
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Roerstraat 30, 9934JZ Delfzijl
Roerstraat 30
1956 · 139 m²
€ 261.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.954 zit Marcus Buschstraat 163 in het middensegment van Over de Gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marcus Buschstraat 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl.

Wat is Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl waard?
Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.954 (bandbreedte € 248.120 – € 315.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl is in oktober 2026 € 277.457 (bandbreedte € 263.584 – € 291.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl?
Voor Marcus Buschstraat 163 adviseren wij een bod van € 286.667 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcus Buschstraat 163 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcus Buschstraat 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Marcus Buschstraat 163 ligt rond € 281.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcus Buschstraat 163?
Huishoudens in de buurt van Marcus Buschstraat 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).