Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 45A

9934HK Delfzijl

Te koop
93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.023
+8,7%
[ € 165.460 – € 210.586 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.529[ € 182.429 – € 201.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 45A in Delfzijl heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 188.023 (€ 2.022 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.400Sinds juli +0,8%
+€ 15.00412 maanden +8,7%
+€ 8.89312 mnd vs. NL +5,1%
Piet Heinstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.023 voor Piet Heinstraat 45A in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 45A in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.529. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 188.023.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 45A
€ 191.529[ € 182.429 – € 201.632 ]
Verkoper houdt over€ 188.172−€ 3.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.510+€ 5.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.172

Wat is de vraagprijs?

Piet Heinstraat 45A in Delfzijl staat in te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.989 per m².

Vraagprijs Piet Heinstraat 45A
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.989[ € 1.890 – € 2.089 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 281.667[ € 185.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 45A adviseren wij in een bod van € 191.529, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.023+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.529+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.105+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 45A in Delfzijl bedragen € 1.010 per maand bij een woningwaarde van € 188.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 919
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.023
Verwachte verkoopprijs€ 191.529
Vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Boeierlaan 20, 9934JM Delfzijl
Boeierlaan 20
1957 · 53 m²
€ 171.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.023 is Piet Heinstraat 45A een van de meer betaalbare woningen in Over de Gracht. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 45A in Delfzijl.

Wat is Piet Heinstraat 45A in Delfzijl waard?
Piet Heinstraat 45A in Delfzijl heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.023 (bandbreedte € 165.460 – € 210.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de vraagprijs van Piet Heinstraat 45A in Delfzijl?
Piet Heinstraat 45A in Delfzijl staat in augustus 2026 te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 45A in Delfzijl?
Voor Piet Heinstraat 45A adviseren wij een bod van € 191.529 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 45A in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 45A in Delfzijl bedragen € 1.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 919 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 45A in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 45A in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 15.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 45A ligt rond € 188.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 45A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).