Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 42

9934HM Delfzijl

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.931
+9,4%
[ € 230.499 – € 293.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.183[ € 254.170 – € 280.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 42 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.931 (€ 2.728 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,8%
+€ 22.47412 maanden +9,4%
+€ 13.19712 mnd vs. NL +5,5%
Piet Heinstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.931 voor Piet Heinstraat 42 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 42 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.183. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 261.931.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 42
€ 266.183[ € 254.170 – € 280.924 ]
Verkoper houdt over€ 262.005−€ 4.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.657+€ 7.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 42 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 42
Onder gem. in buurt Over de GrachtBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over de Gracht
€ 306.833[ € 285.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 42 adviseren wij in een bod van € 266.183, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.931+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.183+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.492+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 42 in Delfzijl bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 261.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.931
Verwachte verkoopprijs€ 266.183
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Roerstraat 30, 9934JZ Delfzijl
Roerstraat 30
1956 · 139 m²
€ 261.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Piet Heinstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Over de Gracht willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 42 in Delfzijl.

Wat is Piet Heinstraat 42 in Delfzijl waard?
Piet Heinstraat 42 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.931 (bandbreedte € 230.499 – € 293.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 42 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 42 in Delfzijl is in oktober 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 42 in Delfzijl?
Voor Piet Heinstraat 42 adviseren wij een bod van € 266.183 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 42 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 42 in Delfzijl bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 42 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 42 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 42 ligt rond € 261.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).