Huiswaardemeter

Woningwaarde Wettersteinstraat 2

9934HN Delfzijl

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 1.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.304
+9,4%
[ € 201.788 – € 256.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.948[ € 213.701 – € 236.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.744[ € 222.035 – € 245.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Wettersteinstraat 2 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.304 (€ 1.662 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,8%
+€ 19.67512 maanden +9,4%
+€ 11.55412 mnd vs. NL +5,5%
Wettersteinstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.304 voor Wettersteinstraat 2 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wettersteinstraat 2 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.744. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 229.304.

Verwachte verkoopprijs Wettersteinstraat 2
€ 233.744[ € 222.035 – € 245.407 ]
Verkoper houdt over€ 229.923−€ 3.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.569+€ 6.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wettersteinstraat 2 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.630 per m².

Verwachte vraagprijs Wettersteinstraat 2
Onder gem. in buurt Over de GrachtBoven gem.
€ 224.948[ € 213.701 – € 236.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.630[ € 1.549 – € 1.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over de Gracht
€ 306.833[ € 285.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wettersteinstraat 2 adviseren wij in een bod van € 233.744, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 224.948 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.304+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.744+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.431+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wettersteinstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 224.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wettersteinstraat 2 in Delfzijl bedragen € 1.227 per maand bij een woningwaarde van € 229.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.121
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wettersteinstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.304
Verwachte verkoopprijs€ 233.744
Verwachte vraagprijs€ 224.948
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Roerstraat 30, 9934JZ Delfzijl
Roerstraat 30
1956 · 139 m²
€ 261.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.304 is Wettersteinstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Over de Gracht. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wettersteinstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wettersteinstraat 2 in Delfzijl.

Wat is Wettersteinstraat 2 in Delfzijl waard?
Wettersteinstraat 2 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.304 (bandbreedte € 201.788 – € 256.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wettersteinstraat 2 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Wettersteinstraat 2 in Delfzijl is in oktober 2026 € 224.948 (bandbreedte € 213.701 – € 236.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Wettersteinstraat 2 in Delfzijl?
Voor Wettersteinstraat 2 adviseren wij een bod van € 233.744 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wettersteinstraat 2 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Wettersteinstraat 2 in Delfzijl bedragen € 1.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.121 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wettersteinstraat 2 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wettersteinstraat 2 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wettersteinstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Wettersteinstraat 2 ligt rond € 229.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wettersteinstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wettersteinstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).