Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Bernhardlaan 9

6951AB Dieren

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.754
+6,7%
[ € 334.184 – € 425.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.622[ € 351.141 – € 388.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.164[ € 370.454 – € 409.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Bernhardlaan 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.754 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,5%
+€ 23.77812 maanden +6,7%
+€ 9.98712 mnd vs. NL +2,8%
Prins Bernhardlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.754 voor Prins Bernhardlaan 9 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Bernhardlaan 9 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.164. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.754.

Verwachte verkoopprijs Prins Bernhardlaan 9
€ 390.164[ € 370.454 – € 409.449 ]
Verkoper houdt over€ 384.622−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.117+€ 9.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Bernhardlaan 9 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Bernhardlaan 9
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 369.622[ € 351.141 – € 388.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Bernhardlaan 9 adviseren wij in een bod van € 390.164, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.622 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.754+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.164+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.672+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Bernhardlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Bernhardlaan 9 in Dieren bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 379.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Bernhardlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.754
Verwachte verkoopprijs€ 390.164
Verwachte vraagprijs€ 369.622
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.754 zit Prins Bernhardlaan 9 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prins Bernhardlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Bernhardlaan 9 in Dieren.

Wat is Prins Bernhardlaan 9 in Dieren waard?
Prins Bernhardlaan 9 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.754 (bandbreedte € 334.184 – € 425.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Bernhardlaan 9 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Prins Bernhardlaan 9 in Dieren is in oktober 2026 € 369.622 (bandbreedte € 351.141 – € 388.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Bernhardlaan 9 in Dieren?
Voor Prins Bernhardlaan 9 adviseren wij een bod van € 390.164 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Bernhardlaan 9 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Bernhardlaan 9 in Dieren bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Bernhardlaan 9 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Bernhardlaan 9 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Bernhardlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Prins Bernhardlaan 9 ligt rond € 379.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Bernhardlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Prins Bernhardlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.