Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Beatrixlaan 13

6951AD Dieren

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.260
+6,7%
[ € 345.189 – € 439.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.845[ € 362.753 – € 400.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.959[ € 382.704 – € 422.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.260 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,5%
+€ 24.56112 maanden +6,7%
+€ 10.31612 mnd vs. NL +2,8%
Prinses Beatrixlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.260 voor Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.959. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.260.

Verwachte verkoopprijs Prinses Beatrixlaan 13
€ 402.959[ € 382.704 – € 422.989 ]
Verkoper houdt over€ 397.276−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.168+€ 10.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Beatrixlaan 13
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 381.845[ € 362.753 – € 400.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Beatrixlaan 13 adviseren wij in een bod van € 402.959, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.845 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.260+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.959+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.107+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Beatrixlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 381.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren bedragen € 2.029 per maand bij een woningwaarde van € 392.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Beatrixlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.260
Verwachte verkoopprijs€ 402.959
Verwachte vraagprijs€ 381.845
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.260 zit Prinses Beatrixlaan 13 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prinses Beatrixlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren.

Wat is Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren waard?
Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.260 (bandbreedte € 345.189 – € 439.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren is in oktober 2026 € 381.845 (bandbreedte € 362.753 – € 400.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren?
Voor Prinses Beatrixlaan 13 adviseren wij een bod van € 402.959 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren bedragen € 2.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Beatrixlaan 13 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Beatrixlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Beatrixlaan 13 ligt rond € 392.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Beatrixlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Prinses Beatrixlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.