Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Irenelaan 25

6951AG Dieren

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.090
+6,7%
[ € 385.519 – € 490.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.906[ € 406.511 – € 449.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.517[ € 426.024 – € 470.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenelaan 25 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.090 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.43112 maanden +6,7%
+€ 11.52212 mnd vs. NL +2,8%
Prinses Irenelaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.090 voor Prinses Irenelaan 25 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenelaan 25 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.517. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.090.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenelaan 25
€ 448.517[ € 426.024 – € 470.867 ]
Verkoper houdt over€ 442.333−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.637+€ 11.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenelaan 25 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenelaan 25
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 427.906[ € 406.511 – € 449.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenelaan 25 adviseren wij in een bod van € 448.517, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 427.906 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.090+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.517+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.943+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenelaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 427.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenelaan 25 in Dieren bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 438.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenelaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.090
Verwachte verkoopprijs€ 448.517
Verwachte vraagprijs€ 427.906
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.090 ligt Prinses Irenelaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenelaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenelaan 25 in Dieren.

Wat is Prinses Irenelaan 25 in Dieren waard?
Prinses Irenelaan 25 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.090 (bandbreedte € 385.519 – € 490.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenelaan 25 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenelaan 25 in Dieren is in oktober 2026 € 427.906 (bandbreedte € 406.511 – € 449.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenelaan 25 in Dieren?
Voor Prinses Irenelaan 25 adviseren wij een bod van € 448.517 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenelaan 25 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenelaan 25 in Dieren bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenelaan 25 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenelaan 25 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenelaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenelaan 25 ligt rond € 438.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenelaan 25?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenelaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.