Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Irenelaan 8

6951AH Dieren

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.035
+6,7%
[ € 400.431 – € 509.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.235[ € 422.023 – € 466.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.098[ € 442.702 – € 489.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenelaan 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.035 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.445Sinds september +0,5%
+€ 28.49212 maanden +6,7%
+€ 11.96712 mnd vs. NL +2,8%
Prinses Irenelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.035 voor Prinses Irenelaan 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenelaan 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.098. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.035.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenelaan 8
€ 466.098[ € 442.702 – € 489.303 ]
Verkoper houdt over€ 459.721−€ 6.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.570+€ 11.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenelaan 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenelaan 8
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 444.235[ € 422.023 – € 466.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenelaan 8 adviseren wij in een bod van € 466.098, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.235 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.035+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.098+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.403+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 444.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenelaan 8 in Dieren bedragen € 2.350 per maand bij een woningwaarde van € 455.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.035
Verwachte verkoopprijs€ 466.098
Verwachte vraagprijs€ 444.235
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Irenelaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.035 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenelaan 8 in Dieren.

Wat is Prinses Irenelaan 8 in Dieren waard?
Prinses Irenelaan 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.035 (bandbreedte € 400.431 – € 509.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenelaan 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenelaan 8 in Dieren is in oktober 2026 € 444.235 (bandbreedte € 422.023 – € 466.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenelaan 8 in Dieren?
Voor Prinses Irenelaan 8 adviseren wij een bod van € 466.098 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenelaan 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenelaan 8 in Dieren bedragen € 2.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenelaan 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenelaan 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenelaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenelaan 8 ligt rond € 455.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenelaan 8?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenelaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.