Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Margrietlaan 16

6951AK Dieren

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.303
+6,7%
[ € 383.947 – € 488.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.817[ € 404.526 – € 447.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.047[ € 424.348 – € 469.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Margrietlaan 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.303 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds september +0,5%
+€ 27.31912 maanden +6,7%
+€ 11.47412 mnd vs. NL +2,8%
Prinses Margrietlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.303 voor Prinses Margrietlaan 16 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Margrietlaan 16 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.047. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.303.

Verwachte verkoopprijs Prinses Margrietlaan 16
€ 447.047[ € 424.348 – € 469.016 ]
Verkoper houdt over€ 440.879−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.138+€ 11.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Margrietlaan 16 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Margrietlaan 16
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 425.817[ € 404.526 – € 447.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Margrietlaan 16 adviseren wij in een bod van € 447.047, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.817 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.303+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.047+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.399+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Margrietlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 425.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Margrietlaan 16 in Dieren bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 436.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Margrietlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.303
Verwachte verkoopprijs€ 447.047
Verwachte vraagprijs€ 425.817
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.303 ligt Prinses Margrietlaan 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Prinses Margrietlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Margrietlaan 16 in Dieren.

Wat is Prinses Margrietlaan 16 in Dieren waard?
Prinses Margrietlaan 16 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.303 (bandbreedte € 383.947 – € 488.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Margrietlaan 16 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Prinses Margrietlaan 16 in Dieren is in oktober 2026 € 425.817 (bandbreedte € 404.526 – € 447.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Margrietlaan 16 in Dieren?
Voor Prinses Margrietlaan 16 adviseren wij een bod van € 447.047 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Margrietlaan 16 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Margrietlaan 16 in Dieren bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Margrietlaan 16 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Margrietlaan 16 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Margrietlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Margrietlaan 16 ligt rond € 436.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Margrietlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Prinses Margrietlaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.