Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 12

6951AT Dieren

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.992
+6,7%
[ € 340.553 – € 433.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.685[ € 357.851 – € 395.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.581[ € 377.533 – € 417.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.992 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,5%
+€ 24.23212 maanden +6,7%
+€ 10.17812 mnd vs. NL +2,8%
Prins Hendrikstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.992 voor Prins Hendrikstraat 12 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 12 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.581. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.992.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 12
€ 397.581[ € 377.533 – € 417.273 ]
Verkoper houdt over€ 391.958−€ 5.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.683+€ 10.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 12 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 12
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 376.685[ € 357.851 – € 395.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 12 adviseren wij in een bod van € 397.581, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.685 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.992+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.581+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.460+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 376.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 12 in Dieren bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 386.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.992
Verwachte verkoopprijs€ 397.581
Verwachte vraagprijs€ 376.685
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.992 zit Prins Hendrikstraat 12 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 12 in Dieren.

Wat is Prins Hendrikstraat 12 in Dieren waard?
Prins Hendrikstraat 12 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.992 (bandbreedte € 340.553 – € 433.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 12 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 12 in Dieren is in oktober 2026 € 376.685 (bandbreedte € 357.851 – € 395.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 12 in Dieren?
Voor Prins Hendrikstraat 12 adviseren wij een bod van € 397.581 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 12 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 12 in Dieren bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 12 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 12 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 12 ligt rond € 386.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.