Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 6

6951AV Dieren

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.093
+6,7%
[ € 337.122 – € 429.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.099[ € 354.444 – € 391.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.355[ € 373.584 – € 412.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.093 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds september +0,5%
+€ 23.98712 maanden +6,7%
+€ 10.07512 mnd vs. NL +2,8%
Emmastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.093 voor Emmastraat 6 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 6 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.355. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.093.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 6
€ 393.355[ € 373.584 – € 412.909 ]
Verkoper houdt over€ 387.778−€ 5.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.372+€ 10.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 6 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 6
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 373.099[ € 354.444 – € 391.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 6 adviseren wij in een bod van € 393.355, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.099 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.093+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.355+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.023+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 373.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 6 in Dieren bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 383.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.093
Verwachte verkoopprijs€ 393.355
Verwachte vraagprijs€ 373.099
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.093 zit Emmastraat 6 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 6 in Dieren.

Wat is Emmastraat 6 in Dieren waard?
Emmastraat 6 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.093 (bandbreedte € 337.122 – € 429.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 6 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 6 in Dieren is in oktober 2026 € 373.099 (bandbreedte € 354.444 – € 391.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 6 in Dieren?
Voor Emmastraat 6 adviseren wij een bod van € 393.355 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 6 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 6 in Dieren bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 6 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 6 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 6 ligt rond € 383.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.