Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensingel 34

6951AZ Dieren

Te koop
145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.807
+6,7%
[ € 376.470 – € 479.144 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.834[ € 417.156 – € 461.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 34 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.807 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.299Sinds september +0,5%
+€ 26.78712 maanden +6,7%
+€ 11.25112 mnd vs. NL +2,8%
Buitensingel 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.807 voor Buitensingel 34 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 34 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.834. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 427.807.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 34
€ 437.834[ € 417.156 – € 461.068 ]
Verkoper houdt over€ 431.768−€ 6.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.741+€ 10.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.768

Wat is de vraagprijs?

Buitensingel 34 in Dieren staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.890 per m².

Vraagprijs Buitensingel 34
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.890[ € 2.745 – € 3.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 34 adviseren wij in een bod van € 437.834, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.807+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.834+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.726+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 34 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 34 in Dieren bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 427.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 34

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.807
Verwachte verkoopprijs€ 437.834
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van Overweg 19, 6956AE Spankeren
Overweg 19
1963 · 170 m²
€ 711.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.807 ligt Buitensingel 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 34 in Dieren.

Wat is Buitensingel 34 in Dieren waard?
Buitensingel 34 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.807 (bandbreedte € 376.470 – € 479.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Buitensingel 34 in Dieren?
Buitensingel 34 in Dieren staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 34 in Dieren?
Voor Buitensingel 34 adviseren wij een bod van € 437.834 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 34 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 34 in Dieren bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 34 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 34 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 34 ligt rond € 427.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 34?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.