Huiswaardemeter

Woningwaarde Enkweg 26

6951BV Dieren

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.041
+6,7%
[ € 367.876 – € 468.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.984[ € 387.585 – € 428.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.346[ € 406.577 – € 449.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Enkweg 26 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.041 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,5%
+€ 26.17612 maanden +6,7%
+€ 10.99512 mnd vs. NL +2,8%
Enkweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.041 voor Enkweg 26 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enkweg 26 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.346. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.041.

Verwachte verkoopprijs Enkweg 26
€ 428.346[ € 406.577 – € 449.374 ]
Verkoper houdt over€ 422.384−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.063+€ 10.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enkweg 26 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Enkweg 26
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 407.984[ € 387.585 – € 428.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enkweg 26 adviseren wij in een bod van € 428.346, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.984 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.041+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.346+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.763+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enkweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 407.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enkweg 26 in Dieren bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 418.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enkweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.041
Verwachte verkoopprijs€ 428.346
Verwachte vraagprijs€ 407.984
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.041 ligt Enkweg 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Enkweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enkweg 26 in Dieren.

Wat is Enkweg 26 in Dieren waard?
Enkweg 26 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.041 (bandbreedte € 367.876 – € 468.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enkweg 26 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Enkweg 26 in Dieren is in oktober 2026 € 407.984 (bandbreedte € 387.585 – € 428.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Enkweg 26 in Dieren?
Voor Enkweg 26 adviseren wij een bod van € 428.346 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enkweg 26 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Enkweg 26 in Dieren bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enkweg 26 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enkweg 26 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enkweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Enkweg 26 ligt rond € 418.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enkweg 26?
Huishoudens in de buurt van Enkweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.