Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtstraat 19

6951CA Dieren

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.529
+6,7%
[ € 354.226 – € 450.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.181[ € 373.522 – € 412.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.099[ € 391.451 – € 432.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtstraat 19 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.529 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds september +0,5%
+€ 25.20412 maanden +6,7%
+€ 10.58612 mnd vs. NL +2,8%
Ambachtstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.529 voor Ambachtstraat 19 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtstraat 19 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.099. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.529.

Verwachte verkoopprijs Ambachtstraat 19
€ 412.099[ € 391.451 – € 432.656 ]
Verkoper houdt over€ 406.316−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.491+€ 10.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtstraat 19 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtstraat 19
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 393.181[ € 373.522 – € 412.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtstraat 19 adviseren wij in een bod van € 412.099, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 393.181 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.529+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.099+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.704+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 393.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtstraat 19 in Dieren bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 402.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.529
Verwachte verkoopprijs€ 412.099
Verwachte vraagprijs€ 393.181
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.529 ligt Ambachtstraat 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ambachtstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtstraat 19 in Dieren.

Wat is Ambachtstraat 19 in Dieren waard?
Ambachtstraat 19 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.529 (bandbreedte € 354.226 – € 450.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 19 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 19 in Dieren is in oktober 2026 € 393.181 (bandbreedte € 373.522 – € 412.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtstraat 19 in Dieren?
Voor Ambachtstraat 19 adviseren wij een bod van € 412.099 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtstraat 19 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtstraat 19 in Dieren bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtstraat 19 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtstraat 19 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtstraat 19 ligt rond € 402.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Ambachtstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.