Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurstraat 37

6951CL Dieren

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.523
+6,7%
[ € 210.780 – € 268.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.685[ € 221.051 – € 244.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.562[ € 234.093 – € 258.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurstraat 37 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.523 (€ 2.818 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds september +0,5%
+€ 14.99812 maanden +6,7%
+€ 6.30012 mnd vs. NL +2,8%
Pasteurstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.523 voor Pasteurstraat 37 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurstraat 37 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.562. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 239.523.

Verwachte verkoopprijs Pasteurstraat 37
€ 246.562[ € 234.093 – € 258.734 ]
Verkoper houdt over€ 242.600−€ 3.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.643+€ 7.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasteurstraat 37 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Verwachte vraagprijs Pasteurstraat 37
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 232.685[ € 221.051 – € 244.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.601 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurstraat 37 adviseren wij in een bod van € 246.562, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.685 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.523+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.562+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.890+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 232.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurstraat 37 in Dieren bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 239.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.523
Verwachte verkoopprijs€ 246.562
Verwachte vraagprijs€ 232.685
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.523 is Pasteurstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pasteurstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurstraat 37 in Dieren.

Wat is Pasteurstraat 37 in Dieren waard?
Pasteurstraat 37 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.523 (bandbreedte € 210.780 – € 268.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 37 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 37 in Dieren is in oktober 2026 € 232.685 (bandbreedte € 221.051 – € 244.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurstraat 37 in Dieren?
Voor Pasteurstraat 37 adviseren wij een bod van € 246.562 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurstraat 37 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurstraat 37 in Dieren bedragen € 1.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurstraat 37 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurstraat 37 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurstraat 37 ligt rond € 239.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Pasteurstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.