Huiswaardemeter

Woningwaarde Callunaplein 94

6951CR Dieren

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.181
+6,7%
[ € 223.679 – € 284.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.631[ € 235.249 – € 260.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.904[ € 247.717 – € 273.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Callunaplein 94 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.181 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds september +0,5%
+€ 15.91612 maanden +6,7%
+€ 6.68512 mnd vs. NL +2,8%
Callunaplein 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.181 voor Callunaplein 94 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Callunaplein 94 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.904. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 254.181.

Verwachte verkoopprijs Callunaplein 94
€ 260.904[ € 247.717 – € 273.794 ]
Verkoper houdt over€ 256.784−€ 4.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.272+€ 7.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Callunaplein 94 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Callunaplein 94
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 247.631[ € 235.249 – € 260.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Callunaplein 94 adviseren wij in een bod van € 260.904, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.631 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.181+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.904+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.949+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Callunaplein 94 zal in bij een vraagprijs van € 247.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Callunaplein 94 in Dieren bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 254.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Callunaplein 94

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.181
Verwachte verkoopprijs€ 260.904
Verwachte vraagprijs€ 247.631
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.181 is Callunaplein 94 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Callunaplein 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Callunaplein 94 in Dieren.

Wat is Callunaplein 94 in Dieren waard?
Callunaplein 94 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.181 (bandbreedte € 223.679 – € 284.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Callunaplein 94 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Callunaplein 94 in Dieren is in oktober 2026 € 247.631 (bandbreedte € 235.249 – € 260.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Callunaplein 94 in Dieren?
Voor Callunaplein 94 adviseren wij een bod van € 260.904 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Callunaplein 94 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Callunaplein 94 in Dieren bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Callunaplein 94 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Callunaplein 94 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Callunaplein 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Callunaplein 94 ligt rond € 254.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Callunaplein 94?
Huishoudens in de buurt van Callunaplein 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.